南京二手房装修代理转卖流程及费用

南京买卖二手房，卖方需要做什么？网签具体是怎么操作的呢？

谢邀。

其实这很简单，二手房网签是房管局推出的网上交易系统，只要照着里面的流程把房产证和土地产权证的扫描件上传上去，以及填写一切必填项目，基本上都完成了。而且这个系统对于诚信的卖家来说是一项利好，至少可以避免莫名其妙就一房多卖的情况。

网签具体操作流程：

一、买卖双方在线下协商并拟定合同相关条款内容。

在这个环节，务必擦亮眼睛，该咨询律师的咨询律师，千万别栽进合同的陷阱。

二、填写完申请表和相关的协议声明后，系统会要求买卖双方自行设置合同查询密码，然后就可以提交了。

提交之前一定要再三审阅，合同陷阱不是一般新手能够摸得清的，看不懂，就让专业的人来。如果对方真的是挖坑给你跳的高手，预防一下，只要不是棋到终盘，总比怎么做都没做好。

三、合同提交完毕后，即可联机打印合同、协议或声明。

四、从网上下载打印《转移登记申请表》，买卖双方签字盖章后，带上相关的资料去登记部门申请转移登记。

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二手房房东在卖房的过程中需要做什么？各地的二手房买卖流程基本不会相差太大。

1、卖方首先要将房子钥匙给到中介机构，让中介机构放到网上，同时带有意向的买主去看房。

这种情况应该是大部分卖方会选择的，选个靠谱的中介机构可以省去自己很多事，并且现在处于卖方市场，中介费基本都是买方出。

2、买方看中房子，有的会先让中介与卖方沟通价格

3、如果有购买意向，下一步就是在中介机构的协调下双方当面谈，房子的情况及价格等。

4、签订购房合同，三方都需要签字画押。在签合同前，一般买方会先确认卖方的房产证、***、房产有无抵押、产权情况、房屋历史、户口、学区等问题，这都需要卖方配合。

5、卖方需提供房产证查档

6、卖方收取买方定金，并开收据给到买方

接下来的事情基本就是签字，缴纳税的时候双方需要到场签字，签订正式购房合同，完成网签。过户当天提交过户申请签字，收到房屋首付款开收据

二手房买卖各个城市基本相同，卖方要提供出售房屋的证明文件(房产证或者购房合同)，以及物业，水电气宽带等交费单据。网签一般都是指一手房交易，前几年是纸质文本合同，近几年都改为网上签约。貝体流程:买方与售楼部就买房达成一致后，交首付款，然后售楼人员在网上完善格式合同，打印出来，双方认可后签字盖章(该购房系统与房地局是连网的丿。然后售楼部派人送到房地局相关部门审核后盖备案章。

南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供贷款担保，确保购房贷款及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

南京新车过户手续流程及费用？

南京地区车辆过户首先需要确定过户的车是否符合现行的尾气排放标准，符合标准的前提下到机动车登记地车管所提取车辆档案，然后携带***原件、机动车登记证书、机动车档案开车到南京车管所大公上牌点办理上牌手续（地址：仙尧路27号）。车主不到的，需要填写委托书（单位的加盖公章）以及代办人***。机动车在转入时已超过检验有效期的，还要提供年检证明和交强险保单。

过户流程

1、签订旧机动车买卖合同并到工商部备案；

2、开具买卖交易***；