90平装修效果图大全图纸图片简单

90平，选小三房还是两室？

现在商品房如果带电梯的话公摊比较大，90平做三房肯定拥挤，次卧只台放下一米五或五米二宽的床，床头柜也可能只能摆一个。

如果是多层不带电带的，使用空间要大一些。

至于固定在90平米这个范围做两房还是三房如何选择，根据家庭人口来定。三口之家可选两房，四口之家选三房，如有客人来，多一个房间的重要性就体现出来了。

谢谢邀请。

90平米的房子，这在市面上太常见了，现在到处都是90平米左右的房子。无论是除去公摊还是包含公摊，90平米的房子都不算太大，只能说按照人均住房面积来说，90平米的房子刚好能满足一个家庭。但是随着时间的推移、市场的需求，90平米的房子从二室更多的是变成了三室，这样的变化，到底怎么选比较好呢？

选什么样的房子，要看自己的经济情况，以及自己的需求。对于大部分人来说，90平米的房子，三室比二室要好，三室更加实用一些。对于少数人来说，二室比三室要好，二室卧室大一些，这部分人可能是不需要孩子的，或是不结婚婚的单身人士，对于他们老说，二室和三室都可以，喜欢哪个就选哪个最好。

分析完不同的人群该如何选择，那么，单纯的说两居室和小三室，两者的利弊是什么呢？

两居室，90平米的两居室，面积是比较大的，尤其是卧室，面积做的会大一些。面积大，居住起来轻松一些，不会感到拥挤和压抑。两居室也更好出租一些，因为很多租房的人喜欢租单间，那么两居室肯定是比小三室要好的，对于房东来说，两居室也好租出去一些。

两居室的劣势：因为只有两个卧室，所以对于家庭成员比较多的家庭来说，完全是不足够的，会非常不方便且没有隐私感，也就是不独立。因为是两居室，所以不适合如今的市场主流，买到了也不好卖出去，转手会相对来说困难一些。

小三室的优势：小三室更适合如今市场的主流，大部分人需要的是小三室，所以小三室买了也好转卖出去，毕竟是大多数人能接受的。小三室因为有三个卧室，所以各个卧室会相对独立一些。

劣势：其实小三室没有什么劣势，就是和两室比起来，90平米的两室比三室房间会大一些，三室房间会相对来说小一些，卧室可能不会很大。

房价越来越高，这也是不少人在买房的时候纠结的一个原因，因为追求性价比，所以大家往往会对选择犹豫不决。其实，选择房子关键考虑两点，一个是经济实力，经济实力好，买什么样的房子都可以，看自己喜好。一个是自己的喜好，什么样的房子都有人喜欢，关键看你喜不喜欢。

如果是我的话，我肯定会选择小三室。

这个问题我认为是因人而异的，两室还是三室取决于你所在的城市，你的家庭情况、生活习惯等。

比如：一线城市节奏快，房价已经不低了，还是会有很多人想在大城市拥有自己的房子，借助外部力量+自身努力，可能会推荐选择90平三室，毕竟在大城市打拼，换房子相对于来说比较困难。当然你的经济实力允许，就可以买90平两室，以后再置换更好的。

如果你所在的城市房价相对于没那么夸张，又打算2-3人住，建议购买舒适性相对好一些的两室。另外在选房时可以优先考虑有地铁规划的房子，老话说得好，地铁一响黄金万两。房子在满足自住需求的同时，也是一个让你资产保值的商品。

上有老下有小的情况，在自己的经济能力范围内，建议尽量再努力一下，买大一些的三室，或者现在有的开发商会有面积赠送，可以挑这样的90平小三室购买。

以上希望有所帮助，祝早日买到属于你的房子。

90平，选三室还是两室。需要看看90平户型时怎样的一个房，如果是建筑面积90平，又没有赠送面积，建议选择两室。因为一般情况下，公摊会占区一部分面积，这样净空面积会比较小，每个房间使用起来都比较拥挤，舒适度不高。

常规住宅的公摊面积，多层约在10%~13%,18层一下的板式为13%~15%,点式为15%~17%。高层（30层以上）的住宅会在25%左右。

如果90平的房，赠送面积比较多，公摊面积又比较少。家里又刚需三房，那么90平的三房使用起来也还行。

所以，90平，选三房还是两房，需要多方面了解想购买的那个户型的整体情况。比如赠送面积和公摊面积，楼盘是多层还是高层，因为这些因素与最终的使用面积（净空面积）有很大的关系。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____

以上建议仅供参考。

原创不易，若觉有用，请点赞或分享支持!

图片来自网络，如有侵权，请联系删除。

90平米房型选购

90平米的房子，主要面对的刚需住房，在三四线城市，两室居多，在一二线城市，小三房居多。现在的90-100平左右的房子，整体上三室居多，两室偏少，主要是购房需求在变化，小三室更适合当前的二胎家庭，部分住房改善需求，年轻人结婚一步到位的购房思想。

90平米小三居的优缺点:

优点是:三室两厅可满足更多的居住需求，比如二胎，老人同住，三世同堂，三口之家书房需求，客房需求等。对于新婚家庭，生孩子，老人看孩子不拥挤。多一间房可以满足三口之家，四口之家居住。改善居住环境，增加居住功能。

缺点是:房间面积偏小，各空间都不充裕，容易出现迷宫格的感觉，小厨房，小卫生间，小卧室，小餐厅。

90平米两居室的优缺点

优点是:两室两厅空间面积大，厨房卫生间，卧室，客餐厅都不拥挤，一般没有狭长走廊，户型通常南北通透，舒展，对于三口之家居住，非常适合。

缺点是:父母来带孩子居住不方便，来客人不方便。少一个房间，没有书房，客房。

选购建议

个人恰好有一套98平米两居室和***平米三居室。98平米是多层住宅，国标户型南北通透，厨房客餐厅联体，两个卧室中间夹个卫生间，这个房子居住6年，优点是空间宽敞，客厅卧室比较大，比朋友高层的120－140平的客厅，甚至还大。***平米在二胎来临时购买，高层小三居，优点是多一个卧室，缺点就是各种小，感觉像70平米的房子，厨房小客厅小，卫生间小，目前居住2年，感觉从130豪宅搬到70平米小户型。

1. 按需购买。如果居住人数少，两三个人，或者单身，买两居室居住更舒适。如果成家立业，上有老下有小，建议三居室，便于家庭居住。
2. 看户型。户型哪个好，选哪个。通过各方面对比进行选择。户型布局规整，南北通透，明厨明卫，通风***光，房屋开间尺寸，套内面积大小对比。赠送面积多少。
3. 看钱包。买房子宁大勿小，在自己的经济能力范围内，尽量购买大房子，以免后悔。相比于90平米三居室，两居室100-110平米要更好。
4. 看舒适。哪个自己住着更舒适，通常两居空间大，舒适一些。但是有些三居布局合理，也不错，具体根据户型进行分析对比。
5. 楼层位置。两个房型面积差不多，结构差不多，选楼层，小区位置比较好的，高层选楼层高一些的，多层选中间楼层。

90平旧房翻新装修全包费用明细？

90平米装修全包价格

简单装修：700-900元/平米左右，90平米全包费用在6.3-8万左右。

中等装修：1000-1400元/平米左右，90平米全包价格在9-12.6万左右。

高档装修：1500-2000元/平米左右，90平米全包价格在13.5-18万左右。

一家三口，90平米的房子小不小？

90平方算公摊减10平方，两室一厅一厨一卫的话很温馨，如果弄三室就就会特别拥挤。3口之家足够用，来客人就沙发或者外面住，装修可选宜家风，白色和纯木色可以显得宽敞，或者选田园风，精致且色彩丰富，显得多彩，家具也是选小巧实用的，床1.5和1.2米的足够用。小户型要回避的是欧式装修，且回避大家具家电，小户型就得往小而精致的方向装修。

90平米的房子，洋房的话，公摊小，可以买小三室；高层的话，公摊大，可以买大两室。90平米的房子，属于刚需面积，一家三口住着也够用，但是肯定不宽敞，没有多余空间。如果，有老人帮忙看孩子，或者以后要二胎的话，建议买110平左右的三室