60-70平方装修效果图

想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？

从财务投资的角度预算分析如下：

***如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：

这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，***定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。

这里我们有很多***设，最主要的一个就是入住率和房价的因素，能够保证每年的利润在158万元以上就可以投资，希望对您有所帮助，感谢今日头条的邀请！

这个我还真有发言权，我是兄弟就是干装潢的，平时也没少跟着他跑这类的装修活，所以我来尝试为你分析下：

如果不算房租、门头的装修，按照速八酒店那种类似的标准大概一间房的投资在2万以内，具体看你配备的设施是什么样的了。

一般的卫浴、洗手盆等配套设施，要的多直接找厂家或批发商谈都会优惠一些，2000元以内都能搞定。

之后是电视、电脑、空调、地摊、床、被套等，我估计有10000元都用不了，具体看你怎么搭配了。

另外，就是墙体、以及室内的装饰比较贵些， 具体的看你自己想要装修到什么档次。是大白墙，还是贴壁纸？地面是瓷砖还是地板或者厚地毯？这些只要一去打听价格就很容易计算出来。再就是***室需要一些钱，这个很好搞定，只要把床、电视、电脑的投资换成***机就行。如果要配备***包间什么的，那格外在增加一套音响就可以了。

其实宾馆属于一次性投资，前期投资完之后，日常的维护费用几乎可以忽略不计，所以最终决定我们投资回报率的主要因素是房间的利用率，房间的利用率越高那么回本的速度就越快，反之就越慢。

所以宾馆这行业，只要环境好、价格低是不愁客源的，尤其是在西安这样一个13朝古都里，所以不用愁客源的问题，具体的你可以找当地的装修公司咨询核算价格，他们是专业的。不过按照我接触的来计算，一个房间投资最多不超过15000元，但若是要求豪华的话，10万装一个房间也是可以的。

一句话，看你听不听？赶紧打消你这个肯定赔钱的念头，你就烧高香了。我就是在西安钟鼓楼商圈经营酒店五年了，眼看着遥遥无期的疫情之下，西安依靠旅游市场的酒店老板们一天天脖子上的“绳子”在套紧。你现在进来，一准也有个“绳子”等着你呢。

在西安，仅仅钟鼓楼商圈就有大小酒店2000多家，2019、2020年疫情前，钟鼓楼商圈增加酒店100余家，酒店严重过剩，现在都是在苦苦硬撑着，一天的营业额能包住成本就算不错了。今年春节疫情又起，西安哪家酒店有客源啊？

对于酒店这样的重资产投资项目，如果没有可靠、持续、足够的客流量支持，就等于没有了现金流，那么，房东房租、人员工资、规定税费等三项支出，足于压垮、击溃酒店了。

所以，朋友啊，听我一句劝：当下，不投资，就是赚到。

这个我们很有发言权，近十年知名连锁酒店经营。在西安如果说十年前开酒店，还是可以的，那时候经济很好，旅游业旺盛。

如果是从19年开始进入这个行业的，绝大数都在赔钱，投资与回报不成正比。很多人以为酒店属于一次性投资，终身回报，那你大错特错，这几年经济环境很不好，很多人又不敢乱投资，就觉得酒店是一次性投入终身回报，就扭头进来这个行业了，进来才发现以前的理解都是错误的，装修有损坏是要维修的，布草是有损耗的，洗涤是有费用的，人员是要费用的，各自网络销售是要交钱的，水电暖是要钱的，税是要缴纳的，公安系统是要上传的，特行是要去办理的，消防也是要检查的，卫生也要来查的.... 还有最大的一块，房租是要按时缴纳的，装修五六年是要翻新的。

以目前行情，普通连锁酒店遇到瓶颈了，产品风格老化，新产品青黄不接，顾客满意度不断下降，利润率越来越低。

你要投资真心不建议你进入这个行业，这个行业如果按照十五年投资***来说，你打算挣个高利息，还行。如果投资八年，五到六年年才能回本，后面两年吃点餐值，很不划算的。平均一间客房投资现在都在7-9W左右，还是一般经济型酒店，稍微好点就10-13W左右一间了，五年就要分摊完这个装修投资，平均每间房每天约在60-75元的装修摊销，租金呢？洗涤费呢？布草折损呢？人工费呢？水电呢？一间房每天成本就在一百左右了，你能保障这两年出租率达到百分八十以上吗？

慎重！如果自己有闲钱在银行存在不用，进这个行业全当挣银行利息，这个行业还可以进入，如果想靠这个发财致富，还是强烈建议慎入！！！